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2019

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02

外牆滲水的原因及預防措施

作(zuò)者：

針對房屋建築工(gōng)程外牆滲水現象,本文(wén)總結分(fēn)析了住宅建築外牆滲水的原因,并結合施工(gōng)中(zhōng)的工(gōng)程實例,有(yǒu)針對性地提出了住宅建築外牆滲水的原因及其具(jù)體(tǐ)預防措施。期望能(néng)對從事工(gōng)程施工(gōng)的人員有(yǒu)所幫助。
 
近幾年來,由于牆體(tǐ)改革的實施以及新(xīn)型牆體(tǐ)材料(如混凝土空心砌塊、空心粘土磚、陶粒或爐渣混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊等)的推廣應用(yòng),使房屋建築外牆面的滲漏率呈上升趨勢。尤其,每遇雨季或台風季節,建築物(wù)外牆滲漏水現象特别嚴重,嚴重地影響到建築物(wù)的裝(zhuāng)飾效果、耐用(yòng)年限和使用(yòng)功能(néng),給人們生活帶來很(hěn)大的不便,引起住戶的強烈反應。文(wén)中(zhōng)對這個問題通過反複調查研究,在探讨其原因及預防措施方面做了一些工(gōng)作(zuò),并取得了一定的效果。
 
外牆滲水的原因是多(duō)方面的,它不僅與施工(gōng)質(zhì)量有(yǒu)關,而且與建築構造、材料質(zhì)量和氣候因素等有(yǒu)關。
 
1、牆體(tǐ)砌築質(zhì)量不良
 
在磚砌體(tǐ)的諸種質(zhì)量通病中(zhōng),影響外牆滲漏的原因有(yǒu):磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫),為(wèi)雨水滲漏預留了内部通道;框架結構中(zhōng)填充牆砌至接近梁底或闆底時,未經停歇,即砌斜磚頂至梁、闆底,以後随着砌體(tǐ)因灰縫受壓縮變形,造成牆體(tǐ)下沉,斜砌磚體(tǐ)與梁、闆間形成間隙,外牆抹灰或刮糙時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充牆間的拉接筋不滿足磚的模數,砌築時折彎鋼筋壓入磚層内,形成局部位置砌體(tǐ)與柱間産(chǎn)生較大的間隙,抹灰時該處易産(chǎn)生裂縫.因此，以注意以下幾個方面：
 
1) 砌築外牆用(yòng)的磚,未經挑選,将缺棱掉角、翹曲變形的、半截頭的及過火的、欠火的,用(yòng)于外牆;或砌築時用(yòng)反手,都會使外牆平整度達不到要求。外牆的平整度差,其表面就形成許多(duō)凹凸不平的缺陷,使外粉刷厚薄不均,這樣,一方面外粉刷薄的地方容易進水,另一方面,在厚薄不均交界處,集中(zhōng)了較大的砂漿早期幹縮應力,造成外粉刷起殼和開裂,雨水進入室内的通道。因此,外牆用(yòng)磚要經過嚴格挑選,并且砌外牆時宜用(yòng)正手,以提高外牆的平整度。
 
2) 砌築外牆,無論是水平灰縫還是豎向灰縫,其砂漿飽滿度不足時,都會在砌體(tǐ)中(zhōng)形成許多(duō)空隙。這些空隙,一方面縮短了雨水的滲透途徑,減小(xiǎo)了滲透所需要的壓力;另一方面又(yòu)起着蓄水儲能(néng)的作(zuò)用(yòng),為(wèi)繼續滲透補充新(xīn)的能(néng)量。因此,砂漿飽滿度從抗滲角度來講,應比強度更重要。
 
3) 砌牆腳手洞和模闆挑擔洞,一般不易填補密實,常常留下一些縫隙,成為(wèi)雨水進入室内的通道。因此,抹灰前應檢查牆體(tǐ)孔洞,封堵牆身的各種孔洞,不平整處用(yòng)1∶3 水泥砂漿找平,如遇太厚處,應分(fēn)層找平,或挂鋼筋網,粘結布等抹灰,另對腳手架、塔吊、施工(gōng)電(diàn)梯的拉結杆等在外牆留下的洞口應清潔濕潤,用(yòng)素水泥漿掃漿充分(fēn),再用(yòng)幹硬性混凝土分(fēn)2 次各半封堵,先内後外,充分(fēn)搗固密實,水落管卡子鑽孔向下傾斜3°～5°,卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入,嚴禁使用(yòng)木(mù)楔。混凝土剪力牆上的螺杆孔應四周鑿成喇叭口,用(yòng)膨脹水泥砂漿塞滿,再用(yòng)聚合物(wù)防水漿封口,封堵嚴密。填補這類洞時要細緻認真,最好用(yòng)微膨脹水泥拌制的砂漿或用(yòng)細石混凝土填補,這樣就不會出現填補後水泥幹縮形成的空隙。對牆洞填補,一定要逐一驗收,符合要求後才能(néng)進行粉刷施工(gōng)。
 
 
2、外牆洞口處理(lǐ)不當
 
雨水順着門窗的外框與牆體(tǐ)間産(chǎn)生的裂縫進入牆内,因此, 在進行門窗安(ān)裝(zhuāng)前需對門窗洞尺寸進行檢查,對尺寸偏差較大的要進行處理(lǐ),以免因窗框周邊縫過大或過小(xiǎo)影響塞縫質(zhì)量,一般要求框邊與洞口間縫寬約20 mm 。安(ān)裝(zhuāng)必須按規範,橫平豎直, 進行固定,并做好隐蔽工(gōng)程驗收。 窗框固定好後,先刷一道水泥防水砂漿以利于砂漿粘結,然後用(yòng)聚合物(wù)防水砂漿對窗框周邊進行塞縫,要求壓實、飽滿,絕不能(néng)有(yǒu)透光現象出現,檢查确認塞縫質(zhì)量後方可(kě)繼續進行窗框周邊抹灰施工(gōng)。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線(xiàn),天盤外口必須比裏口低。門窗安(ān)裝(zhuāng)、粉飾成型後,要進行産(chǎn)品保護,門窗不能(néng)被破壞。 上料口封堵砌築時,與原有(yǒu)洞口接搓不嚴;工(gōng)程竣工(gōng)後,住戶在牆體(tǐ)上鑿取空調管洞、太陽能(néng)熱水器管孔、排氣扇孔洞等,造成牆體(tǐ)及外粉裂縫。由于條件的限制,住戶及裝(zhuāng)修者,無法對此進行認真的處理(lǐ);剪力牆施工(gōng)時的螺栓套管在内外粉前,未認真進行封堵或未封堵。
 
 
3、外牆粉刷方面
 
外粉刷施工(gōng)時,如果未進行找平層抹灰前的工(gōng)作(zuò),未按規定分(fēn)層抹灰,三遍成活而做成兩遍,且兩遍之間技(jì )術間歇時間又(yòu)短,,這就等于隻有(yǒu)一遍灰,從而造成砂漿的幹縮值太大,以緻外粉刷起殼開裂。因此,為(wèi)防止外牆滲水,施工(gōng)時應注意以下幾點：
 
1) 找平層抹灰前的工(gōng)作(zuò):應注意砌體(tǐ)批灰前表面的濕潤,噴灑水充分(fēn),砌體(tǐ)部分(fēn)與混凝土部分(fēn)交接處的外牆面在抹灰前要用(yòng)200mm寬16号鋼絲網片覆蓋并加以固定,以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土牆面的浮漿、殘留的模闆木(mù)屑、露出的鋼筋和鐵絲一定要清理(lǐ)幹淨,以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。
 
2) 找平層抹灰時應注意:砂漿應嚴格按配比進行,嚴格計量, 控制水灰比,嚴禁施工(gōng)過程中(zhōng)随意摻水;對抹灰砂漿應分(fēn)層抹灰, 應按規定分(fēn)層抹灰，尤其是高層建築,局部外牆抹灰較厚,這就需要進行分(fēn)層抹灰,每層抹灰厚度不應超過2cm,如厚度過大,在分(fēn)層處應設鋼絲網;批灰砂漿可(kě)用(yòng)聚合物(wù)防水砂漿;外牆抹灰腳手架拉接筋等,切割後, 喇叭口抹實壓平,定漿後,可(kě)用(yòng)鐵抹子切成反搓,然後再刷一道素水泥漿。
 
3) 底層及墊層均應用(yòng)1∶3 防水水泥砂漿粉刷,先後按垂直及水平兩個方向刮抹,通過二次抹壓,第一次用(yòng)力将砂漿壓進磚縫, 第二次水泥砂漿施工(gōng)時,把第一次水泥砂漿的毛細孔堵塞,提高密實性,尤其是兩層的砂漿緊密粘結,在外界溫度變化時,這一層的收縮變形均受另一層的牽制,使它不易産(chǎn)生裂縫,即使偶爾出現一些裂縫,由于兩層為(wèi)相互垂直方向抹面,也不易形成貫穿的裂縫,從而提高了粉刷層的抗滲能(néng)力
 
 
4、材料質(zhì)量方面
 
1)外牆滲水,材料本身也是不可(kě)忽視的原因外牆滲水,除了砌築和粉刷方面的原因以外,材料本身的原因也是不可(kě)忽視的。對粘土磚來說,它的吸濕性和導濕性就比較強,尤其是等外磚,在外界水壓力的影響下,外牆表面的雨水也會緩慢地向内移動。因此,用(yòng)于外牆的磚應選用(yòng)等級磚而不用(yòng)等外磚。
 
2)砂漿強度如達不到設計要求,容易造成滲水砂漿無論是用(yòng)于砌築還是粉刷,砂漿強度如達不到設計要求,密實度就差,容易滲水。在外粉刷中(zhōng),由于底灰質(zhì)量的好壞不易被發覺,往往質(zhì)量較差,強度較低,内外層砂漿強度差别較大,在外力影響下造成内外層之間空鼓。因此,從原料、配比及拌制工(gōng)藝上,都要确保砂漿質(zhì)量,以利抗滲。
 
 
5、結語
 
建築抗滲防水工(gōng)程量巨大,範圍廣,環節多(duō),技(jì )術要求高,涉及各個方面,要求施工(gōng)過程控制落實到施工(gōng)部位的每個細微處,其中(zhōng)的使用(yòng)材料,工(gōng)藝要求,檢查落實,測試到位是保證質(zhì)量的基本要素。因此現場施工(gōng)必須按施工(gōng)組織設計的要求及本方案内所列各項措施,嚴格把關,堅持落實從班組自檢、工(gōng)長(cháng)例檢、質(zhì)安(ān)部複檢,項目部審檢的四級檢查制度,采取一票否決,質(zhì)量不及格者堅決返工(gōng),班組樣闆審評後達不到優良即令退場,以高精(jīng)度全方位質(zhì)量管理(lǐ)為(wèi)工(gōng)作(zuò)宗旨,力争全面控制滲漏水現象。 
 

原因,外牆,砂漿,抹灰,質(zhì)量,進行,粉刷,施工(gōng),要求,因此

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